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    北京房地产库存或突破历史最高 开发商承受巨大压力
    信息来源:互联网   作者:未知   人气:2401  发布时间:2011-11-10 16:24:51
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      中广网北京11月10日消息(记者季苏平)北京房地产交易管理网数据显示,截止11月9日,北京商品房期房住宅库存为82627套,现房住宅库存为37784套,合计住宅库存达到120411套。

      继2009年5月30日最后一次达到12万套后,北京住宅库存量30个月后,再次回到12万套的高位。距离数年来最高点,09年1月2日的14.9万套,接近3万套。而从限购来,库存增加已经达到2.75万套,库存上涨幅度达到29.6%。

      按照10月份成交量5498套计算,目前消耗库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月?獯嫦谋纫丫锏嚼犯叩。预计库存量将在明年1季度-2季度,可能会突破历史最高的15万套,开发商在销售难有起色的情况下,将再次受到去库存的巨大压力。

      在新增积压的住宅库存中,其中大兴、通州、昌平、顺义、房山,5个区县的住宅库存积压增加就达到2万套,占到全市新增加库存积压的73%,5个郊区的库存占比也首次达到全市住宅库存的5成以上。城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。城区处于绝对供小于求的状态,而且大部分项目已经处于尾盘状态。

      虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠现象,但是大部分项目依然坚挺。北京作为第三轮调控政策执行力度最大的城市,唯一提及商品房价格稳中有降,而降价最可能的区域将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。
     

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